「買取」と「仲介」どっちがいい？5つの項目で徹底比較！
こんにちは！
【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】です。
マイホームの買い替え、実家の相続、資産整理など、人生の中で「不動産を売却する」という機会はそう何度も訪れるものではありません。「何から始めればいいのかわからない」「損をしたくない」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
不動産を売却する方法には、大きく分けて「買取（かいとり）」と「仲介（ちゅうかい）」の2種類があります。
「少しでも高く売りたいけれど、時間はかけたくない…」
「近所に知られずに静かに手続きを進めたい…」
このように、お客様によってご事情やご希望はさまざまです。どちらの売却方法を選ぶべきかは、物件の状態や「何を一番優先したいか」によって180度変わります。
そこで今回は、不動産売却を成功させるために絶対に知っておきたい「買取」と「仲介」の違いを、5つの重要なポイントで徹底比較します！それぞれのメリット・デメリット、そして「どんな人にどちらの方法が向いているのか」までプロの視点でわかりやすく解説しますので、ぜひ最後まで参考にしてください。
そもそも「買取」と「仲介」の仕組みはどう違う？
比較に入る前に、まずは「買取」と「仲介」の根本的な仕組みの違いを整理しておきましょう。ここを理解しておくことで、この後の比較が格段にわかりやすくなります。
1. 不動産買取とは？
不動産買取とは、私たちのような不動産会社が「買主」となり、お客様から直接物件を買い取る方法です。
市場に物件を売り出して一般の買い手を探す必要がないため、条件さえ合意できればすぐに売買が成立します。スピード感と確実性が最大の強みです。
2. 不動産仲介とは？
不動産仲介とは、不動産会社が「媒介（売却活動のサポート）」を行い、市場から一般の個人の方などの「買主」を探す方法です。
チラシやインターネットのポータルサイト（SUUMOやLIFULL HOME'Sなど）に物件情報を掲載し、広く購入希望者を募ります。少しでも高く売りたい場合に選ばれる一般的な方法です。
【徹底比較】「買取」vs「仲介」5つのチェックポイント
それでは、本題である5つの比較ポイントを見ていきましょう。それぞれの特徴を分かりやすく解説します。
① 買主（取引の相手方）
最初の違いは「誰があなたの不動産を買うのか」という取引の相手方です。
買取の買主：不動産会社（プロ）
仲介の買主：主に一般の個人（アマチュア）
【解説】
買取では、不動産のプロである不動産会社が直接の買い手となります。そのため、購入のための資金計画が最初から立っており、「住宅ローンの審査が通らなくてキャンセルになった」というようなトラブルが起きません。
一方、仲介では「西宮市でマイホームを探しているファミリー」や「尼崎市で駅近マンションを探している単身者」といった、主に一般の個人の方が買主になります。購入検討者の好みに左右されるため、買い手が見つかるまで誰が買ってくれるか分からないという側面があります。
② 売却までの期間（スピード）
「いつまでに現金化したいか」というタイムスケジュールの違いです。
買取の期間：数日～1か月程度
仲介の期間：平均3か月～半年程度（それ以上かかることも）
【解説】
買取は、不動産会社が提示した査定金額にお客様が納得すれば、すぐに契約・決済（現金の受け取り）が可能です。早ければ数日から1週間、長くても1か月程度で全ての手続きが完了するため、「転勤が決まった」「離婚で急ぎ財産分与したい」「納税期限が迫っている」という場合に非常に有利です。
仲介の場合は、売り出しを開始してから「問い合わせを待つ」「内覧（お部屋の見学）に対応する」「価格交渉を受ける」「契約を結ぶ」「買主の住宅ローン審査を待つ」というステップを踏むため、平均して3か月、物件によっては半年以上の期間がかかります。
③ 売却金額（価格）
最も気になる「いくらで売れるのか」という金額の比較です。
買取の金額：市場相場の7割～8割程度になる傾向
仲介の金額：市場相場に近い高値での売却が期待できる
【解説】
仲介は、市場で「一番高く買ってくれる人」をじっくり探すことができるため、相場通りの価格、あるいはタイミングが良ければ相場以上の高値で売却できる可能性があります。
一方、買取の価格は相場の70%〜80%程度に下がることが一般的です。なぜなら、買い取った不動産会社は、その後にリフォームや解体工事を行い、利益を乗せて再販する必要があるからです。買取価格が下がるのは、「早く・確実に売れる安心料」や「リフォーム費用を不動産会社が肩代わりするコスト」が含まれているからだと言えます。
④ 仲介手数料
売却時に発生する諸経費（コスト）の違いです。
買取の仲介手数料：原則「不要（0円）」
仲介の仲介手数料：法律で定められた手数料が発生する
【解説】
仲介で売却が成立した場合、不動産会社に対して「仲介手数料（物件価格の3%＋6万円＋消費税が上限）」を支払う必要があります。例えば、3,000万円で売却できた場合の仲介手数料は約105万円となり、決して小さくない出費です。
しかし買取の場合、不動産会社とお客様との「直接取引」になるため、間に誰も仲介していません。したがって、仲介手数料は一切かかりません。「提示された買取金額が、ほぼそのまま手元に残る（※登記費用などの実費は除く）」という計算のしやすさがあります。
⑤ 契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）
売却した後のリスクと負担に関する極めて重要なポイントです。
買取の責任：原則「免責（負担なし）」
仲介の責任：一定期間、不具合に対する補修・賠償責任を負う
【解説】
「契約不適合責任」とは、物件を引き渡した後に、雨漏りやシロアリ被害、給排水管の故障など、事前に説明していなかった不具合（欠陥）が見つかった場合、売主様が自分の費用で直したり、損害賠償を支払ったりしなければならない責任のことです。
仲介（相手が個人）の場合、一般的には引渡し後3か月程度は売主様がこの責任を負うケースが多いです。そのため、売った後も「何か文句を言われないか…」と不安が残ることがあります。
しかし買取の場合、買主はプロである不動産会社です。プロは物件の状態を見抜いて買い取ることが前提ですので、売主様の契約不適合責任は「免責（一切負わない）」とする契約がほとんどです。売却後にどんな不具合が見つかっても、古い家をそのまま引き渡しても、後から費用を請求される心配は一切ありません。
5つの項目 比較まとめ一覧表
ここまでの5つのポイントを、分かりやすく表にまとめました。
| 比較項目 | 買取（かいとり） | 仲介（ちゅうかい） |
| ① 買主 | 不動産会社（プロ） | 一般の個人（アマチュア） |
| ② 売却期間 | スピーディ（数日～1か月） | 時間がかかる（平均3か月～半年） |
| ③ 売却金額 | 相場の7割～8割程度 | 市場相場の高値が狙える |
| ④ 仲介手数料 | 不要（0円） | 必要（最大：価格の3%＋6万＋税） |
| ⑤ 契約不適合責任 | **免責（なし）**で安心 | あり（引渡し後も一定期間負担） |
【結論】あなたにはどっちがおすすめ？
5つの違いを踏まえた上で、「結局、自分はどちらを選べばいいの？」という疑問にお答えします。
「買取」が向いているのはこんな人！
とにかく急いで現金化したい方（買い替えの資金期限がある、納税など）
周囲に知られずに売却したい方（ネット掲載やチラシ配布をされたくない）
室内を見学（内覧）されたくない方（プライバシーを守りたい、片付けが面倒）
築年数が古く、雨漏りや汚れが目立つ物件をそのまま売りたい方
相続した実家が西宮・尼崎・伊丹にあり、遠方に住んでいて管理や処分に手間をかけたくない方
プロからのワンポイント：
買取は「時間、手間、売却後のリスク」をすべてお金（価格）で解決する方法です。ストレスなく、一瞬でスッキリさせたい方に最適です。
「仲介」が向いているのはこんな人！
時間がかかってもいいから、1円でも高く売りたい方
人気エリアの築浅マンションなど、需要が高い物件を売る方
住宅ローンの残債が多く、高く売らないとローンが完済できない方
売却活動（内覧対応や部屋の掃除など）に協力する時間と余裕がある方
プロからのワンポイント：
仲介は「時間と手間」をかける代わりに、不動産が持つ本来の価値を最大限に引き出して高く売る方法です。スケジュールに余裕があるなら、まずは仲介からスタートするのが王道です。
西宮市・尼崎市・伊丹市の不動産売却なら、ヤマダ不動産西宮甲子園店へ！
私たちが密着している西宮市・尼崎市・伊丹市エリアは、阪神間モダニズムの面影を残す閑静な住宅街から、利便性の高い駅前の再開発タワーマンション、昔ながらの温かみのある戸建てエリアまで、非常に多様な表情を持っています。
このエリアは大変人気が高く、常に「家を探している人（買主）」が動いている地域ですが、それだけに物件ごとの「正しい見極め」が売却の成否を分けます。
「うちの家は古いから買取じゃないと無理かしら？」
「仲介で売り出して、もし売れなかったらどうしよう…」
そんな不安を抱えている方もご安心ください！
【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】では、お客様のご希望に合わせて、仲介と買取の「いいとこ取り」をした『買取保証付き仲介』というプランもご提案可能です。これは、「一定期間は仲介で高く売る努力をし、万が一期限までに売れなかった場合は、あらかじめお約束した価格で当社が買い取る」という安心のシステムです。
当社は、全国展開の「ヤマダ不動産」のネットワークと、地域に根差した「株式会社MyHomeDo」のフットワークを活かし、お客様一人ひとりに寄り添った最適な売却プランをご提案いたします。
査定は完全無料・秘密厳守で行っております。
現在の資産価値を知るためだけの「まずは査定だけ」というご依頼も大歓迎です。
西宮市・尼崎市・伊丹市でマンションや戸建て、土地などの不動産査定・売却をご検討中の方は、どうぞお気軽に【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】へご相談ください。
皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております！
【店舗情報】
店舗名： ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
アクセス： 阪神電鉄本線「今津駅」から徒歩約13分
対応エリア： 西宮市、尼崎市、伊丹市、その他周辺地域
得意物件： 中古マンション、新築・中古戸建て、土地、収益物件
キーワード： 不動産 売却 査定 仲介 買取 マンション 戸建て 土地 相続 建て替え
