ペットがいる家は売却できる？気になる「匂い・傷」の対策と高値で売るためのコツを徹底解説！

犬や猫などの愛するペットと一緒に過ごしてきた大切なマイホーム。「そろそろ住み替えたい」「環境を変えたい」と考えたとき、ふと頭をよぎる不安はありませんか？

「ペットを飼っていた家って、そもそも売れるのかな…？」
「匂いや引っかき傷のせいで、資産価値が大きく下がってしまうのでは？」

結論から申し上げますと、ペットを飼っていたお家であっても問題なく売却できます！

ただし、ペットを飼っていない買主様（購入を検討される方）の視点に立つと、「匂い」「傷・汚れ」「アレルギー」といったポイントを気にされるケースが多いのも事実です。事前に対策を行い、見せ方を工夫することで、相場通りの価格、あるいはそれ以上の高値でスムーズに売却することが可能になります。

本記事では、不動産売却のプロの視点から、ペット飼育物件の売却リサーチ、査定額に与える影響、見学（内覧）時の具体的な対策までわかりやすく解説します！

1. ペットを飼っていた家が売りにくいと言われる3つの理由

ペット同居物件が不動産市場で警戒されやすい背景には、買主様が抱く特有の懸念点があります。まずは相手が何を気にしているのかを正確に把握しましょう。

① 部屋に染み付いた「匂い（臭気）」

最も大きなハードルとなるのが「匂い」です。ペットの体臭、トイレのアンモニア臭、餌の匂いなどは、長年暮らしている飼い主様にとっては「生活臭」となり、慣れてしまって気づきにくいものです。
しかし、内覧に訪れた買主様が玄関を一歩入った瞬間に「あ、ペットの匂いがする…」と感じてしまうと、第一印象が大きく悪化してしまいます。

② 柱・壁紙・床の「傷や汚れ」

犬の噛み傷や爪研ぎによる柱の破損、猫の爪研ぎ跡によるクロス（壁紙）の破れ、トイレの失敗によるフローリングの変色などは目立ちやすいポイントです。「修繕にどれくらい費用がかかるのだろう」と買主様を不安にさせてしまいます。

③ アレルギーへの懸念

買主様やそのご家族の中に、重度の猫アレルギーや犬アレルギーをお持ちの方がいる場合、どれだけ綺麗に掃除されていても購入対象から外れてしまうことがあります。

2. ペットがいる家を高く売るための「事前対策・リフォーム術」

では、これらの懸念を解消して高く売るにはどのような準備が必要なのでしょうか？効果的な対策を順番に見ていきましょう。

対策A：匂い対策は「換気」と「専門清掃」が鍵

市販の消臭スプレーだけでは、壁紙の裏地やエアコン内部に染み付いた匂いまで消すことは困難です。以下の手順で徹底除菌・消臭を行いましょう。

• エアコンの分解クリーニング：エアコンのフィルターや内部ファンは匂いの温床です。プロに清掃を依頼しましょう。
• 壁紙（クロス）の消臭施工・張替え：匂いが強く染み付いている場合は、部分的なクロス張替えが最も効果的です。
• オゾン脱臭機の活用：ハウスクリーニング業者などが扱うオゾン脱臭機を使用すると、根本的な匂い成分を分解できます。

対策B：傷や汚れは「部分補修（リペア）」でコストを抑える

家中すべての壁紙や床を張り替えるとなると、数十万〜百万円以上の費用がかかってしまいます。全面リフォームをする前に、まずは専門業者による「リペア（部分補修）」をご検討ください。
木製の柱の噛み傷や、フローリングの浅い傷であれば、パテ埋めと塗装技術によって目立たなくすることが可能です。

【比較表】リフォームvsリペアvsそのまま売却

3. 内覧（見学）当日にやるべき買主様への配慮とテクニック

購入検討者様が実際に家を訪問する「内覧日」の印象づくりが、成約の可否を大きく左右します。

① 内覧時はペットを預けるか外出させる

どんなに大人しく可愛らしいペットであっても、動物が得意でない買主様や、子どもが怖がってしまうケースがあります。また、ペット自身も見知らぬ人が大勢入ってくることでストレスを感じ、吠えてしまうことがあります。
内覧の小一時間ほどは、ペットホテルや動物病院に預けるか、ご家族が散歩に連れ出すなどして、「室内にペットがいない状態」を作っておくのがベストです。

② 玄関とトイレ周りの「徹底清掃」

内覧者が最初に足を踏み入れる玄関、そして匂いが溜まりやすいペットのトイレ設置場所周辺は特に重点的に清掃してください。トイレシートや砂は新しいものに交換し、ゴミ箱も消臭袋に入れるなどの配慮が必要です。

③ 告知義務をしっかり果たす（契約後のトラブル防止）

「匂いがバレないようにコロンや強い芳香剤でごまかそう」とするのは逆効果です。人工的な香料とペット臭が混ざり合い、かえって不快な匂いになってしまいます。
また、不動産売買においては「契約不適合責任」というルールがあります。ペットを飼っていた事実や、隠れた傷・不具合などを意図的に隠して売却すると、引き渡し後にトラブルへ発展する恐れがあります。事実は誠実に不動産会社および買主様に伝えておきましょう。

4. ペット好きの買主様をターゲットにする戦略も！

ここまでは「ペットを飼っていない人」に向けた対策を中心に説明しましたが、視点をガラリと変えて「ペットと一緒に暮らしたい買主様」をターゲットにするという賢い戦略もあります。

例えば、近隣に大きな公園やドッグランがある、動物病院が徒歩圏内にある、既にキャットウォークやペット用ドアが設置されているといった物件は、ペットオーナーにとって非常に魅力的です。
地域の不動産事情に詳しい会社に依頼すれば、「ペット飼育に最適な住環境」という強みとしてアピールし、価値を高く評価してくれる買主様を見つけることができます。

5. まとめ：適切な準備と信頼できる不動産会社選びが成功の鍵

「ペットがいるから家が売れないのではないか…」と不安に思う必要はありません。
大切なのは、以下の3つのポイントです。

1. 事前に「匂い」「傷」の状況を客観的に把握すること
2. 無駄な費用をかけず、効果的なリペアや清掃を行うこと
3. 内覧時の印象づくりと、ペット飼育物件の取り扱いに強い不動産会社を選ぶこと

西宮市・尼崎市・伊丹市エリアで「ペットと暮らした家を売りたい」「査定額を知りたい」「リフォームすべきか迷っている」という方は、ぜひ一度地元密着の当社までお気軽にご相談ください！経験豊富なスタッフが、お客様の大切な資産価値を最大限に高めるご提案をいたします。