住まない実家はどうする？早めの売却がおすすめな理由を徹底解説！
こんにちは！【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】です。
相続したご実家や、親御様が施設に入所されて空き家になったご実家など、「今後誰も住む予定がない家」をそのままにしていませんか？
「思い出が詰まっているから」「片付けが面倒だから」「とりあえず置いておいても損はないだろう」と、ついつい後回しにしてしまいがちな空き家の問題。しかし、実は「住まない家を放置すること」には、想像以上のリスクと経済的負担が隠されています。
今回は、西宮市・尼崎市・伊丹市周辺で不動産売却をサポートする当店の視点から、「住まない実家はなぜ早めに売却したほうがいいのか？」その理由を分かりやすく徹底解説します！
1. 誰も住んでいなくてもかかる！空き家の「維持コスト」の現実
「誰も住んでいないんだから、電気や水道を止めればお金はかからないのでは？」と思われるかもしれません。しかし、家を所有しているだけで、毎年必ず発生するコストがあります。
毎年かかる「固定資産税」と「都市計画税」
日本国内に不動産を所有していると、毎年固定資産税がかかります。さらに、西宮市や尼崎市、伊丹市などの市街化区域にある物件の場合、あわせて都市計画税も徴収されます。
誰も使っていない空き家であっても、この税金は免除されません。毎年、数万〜数十万円というお金が自動的に財布から出ていくことになります。
維持・管理のための費用
遠方にお住まいでご自身での管理が難しい場合、管理会社に「空き家管理」を依頼するケースも増えています。
定期的な換気・通水
郵便物の確認
庭木の剪定や草むしり
これらの管理を外注すれば当然、毎月の管理委託料が発生します。ご自身で通う場合でも、交通費や貴重な休日の時間が削られることになり、精神的・肉体的な負担は決して小さくありません。
2. 放置すると大損！？空き家の「資産価値」は時間とともに低下する
日本の不動産市場において、一戸建ての「建物」の価値は、築年数の経過とともに急激に下がっていきます。
【木造住宅の資産価値のイメージ】
新築時 ───► 築10年（価値半減） ───► 築20〜22年（価値ほぼゼロ）
「まだ先でいいかな」が売却条件を不利にする
「いつか売ればいいや」と数年放置している間に、建物の価値はどんどん下がっていきます。
木造住宅の場合、一般的に築20年を過ぎると建物の税法上の価値（法定耐用年数）はほぼゼロになると言われています。少しでも高く売りたい、あるいは建物としての価値を評価してもらいたいのであれば、1年でも、1ヶ月でも早く動き出すことが鉄則です。
放置された家は「劣化」のスピードが劇的に早い
人が住んでいない家は、驚くほどの速さで傷んでいきます。
湿気によるカビや木部の腐食（窓を開けて換気しないため）
配管のサビや悪臭（水を通さないため）
雨漏りの早期発見の遅れ
長年放置してボロボロになってしまった家を売ろうとすると、購入検討者から「大規模なリフォームが必要だから、その分値引きしてほしい」と要求されたり、最悪の場合は「建物を解体して更地（さらち）にしなければ売れない（解体費用が自己負担になる）」ということになりかねません。
3. 知っておきたい！空き家放置に潜む「3大リスク」
住まない実家を放置することは、経済的なマイナスだけでなく、近隣住民や社会との間で大きなトラブルを引き起こすリスクも孕んでいます。
リスク①：近隣トラブルと損害賠償責任
管理が行き届かない空き家は、またたく間に雑草が生い茂り、庭木が隣の家の敷地や道路にはみ出してしまいます。また、ネズミや害虫が発生して衛生環境が悪化し、近隣からの苦情の原因になります。
さらに恐ろしいのは「建物の倒壊や飛散」です。大型の台風や地震によって、古くなった瓦が落ちたり、ブロック塀が倒れて通行人に怪我をさせてしまった場合、その賠償責任はすべて所有者（あなた）に課せられます。
リスク②：防犯上のリスク（放火・不法投棄）
「人の気配がない家」は、犯罪者に狙われやすくなります。
ゴミを勝手に捨てられる（不法投棄）
空き巣の侵入や、不審者の住み着き
放火による火災
万が一、放火などで火災が発生した場合、周囲の住宅へ被害が拡大すれば、取り返しのつかない事態になってしまいます。
リスク③：大増税！？「特定空家」に指定される恐怖
近年、国も空き家対策を強化しています。管理が著しく怠っている空き家は、自治体から「特定空家」や「管理不全空家」に指定される可能性があります。 これらに指定され、自治体からの改善勧告に従わない場合、これまですべての住宅に適用されていた「住宅用地の特例（固定資産税が最大6分の1に減額される優遇措置）」が解除されてしまいます。
つまりどうなる？
「特定空家」等に指定されてしまうと、翌年から固定資産税が最大で約6倍に跳ね上がる可能性があります。放置することのメリットは一切ありません。
4. 実家を早めに売却する「3大メリット」
ここまでリスクやデメリットをお伝えしてきましたが、逆に「早めに売却へ踏み切る」ことで、多くのメリットを得ることができます。
| メリット | 具体的な内容 |
| ① 現金化して公平に財産分与できる | 相続人が複数いる場合、実家（不動産）のままだと切り分けることができません。早めに売却して現金（お金）に換えることで、トラブルなく綺麗に遺産分割を行うことができます。 |
| ② 維持費や管理の手間から解放される | 毎年かかっていた固定資産税、草むしりの手間、遠方への交通費、台風のたびに「実家は大丈夫か」と心配する精神的ストレスから一瞬で解放されます。 |
| ③ 税金が安くなる特例を使える可能性がある | 相続した実家を売却する場合、一定の要件を満たすことで売却益から最高3,000万円まで控除できる**「空き家の発生を抑制するための特例（3,000万円特別控除）」などが利用できる場合があります。ただし、これには「相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すること」などの期限**があります。 |
「まだ先でいいや」と期限を過ぎてしまうと、本来払わなくてよかったはずの税金を多く払うことになり、結果的に大損をしてしまうのです。
5. 後悔しないための「実家売却」3ステップ
「よし、じゃあ売却に向けて動こう！」と思ったものの、何から始めればいいか分からない方も多いはず。まずは以下のステップで進めていきましょう。
ステップ1：名義（所有者）を確認する
実家を売却できるのは、その不動産の「名義人（所有者）」だけです。親御様が亡くなられている場合は、まず「相続登記（名義変更）」を行う必要があります。
※2024年4月より相続登記は義務化されています。
ステップ2：室内の片付け（遺品整理）の計画を立てる
実家の中に家具や荷物が残っている状態でも、不動産の査定や売り出しは可能です。ただし、最終的に買主様へ引き渡す前には、家の中を空っぽにする必要があります。アルバムや貴重品など、手元に残すものと処分するものを少しずつ整理していきましょう。
ステップ3：地元の信頼できる不動産会社に相談する
ここが一番重要です！不動産の価値は、その地域の市場動向によって大きく左右されます。
西宮市・尼崎市・伊丹市エリアの特性（駅からのアクセス、周辺の需要、今後の街の開発予定など）を熟知した地元の不動産会社に、まずは「いくらで売れそうか」の査定を依頼しましょう。
6. まとめ：「まだ先」と思わずに、まずはプロへの相談から
思い出の詰まったご実家だからこそ、手放すのには勇気がいるかもしれません。
しかし、そのまま放置して家が傷んでしまったり、高額な維持費や税金に悩まされたり、近隣の方へ迷惑をかけてしまうことは、ご両親の本意ではないはずです。
ご実家を「価値がある状態」のうちに次の方へ引き継ぎ、活かしてもらうことこそが、これからの時代における最善の実家仕舞い（じまい）と言えるのではないでしょうか。
「売るかどうかは決めていないけれど、ひとまずいくらになるか知りたい」
「荷物の片付けや相続の手続きについても教えてほしい」
そんな段階でのご相談も大歓迎です！「まだ先でいいかな」と思っているうちに売却条件が不利になってしまう前に、ぜひ一度当店へお声がけください。
西宮市・尼崎市・伊丹市の不動産売却・査定は当店にお任せください！
【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】では、地域密着の強みを活かし、お客様の大切なご実家の売却を親身になってサポートいたします。マンション、戸建て、土地など、不動産の査定・売却をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください。
お客様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております！
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ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
アクセス：阪神電鉄本線 今津駅から徒歩約13分
対象エリア：西宮市 尼崎市 伊丹市
業務内容：不動産 売却 査定 仲介 マンション 戸建て
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