ペットを飼っていると査定額は下がる？マンション売却前に絶対に知っておきたいポイントと対策総まとめ
こんにちは！【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】です。
愛するペット（犬や猫など）と一緒に暮らす時間は、何にも代えがたい幸せなものですよね。しかし、いざ「今住んでいるマンションを売却しよう」と考えたとき、ふと頭をよぎる不安はありませんか？
「ペットを飼っていると、不動産の査定額が大幅に下がってしまうのでは……？」
「次の買い手が見つかりにくくなるんじゃないか……？」
結論から申し上げますと、「ペットを飼っていること自体」が原因で、査定額が自動的に大きく下がるケースはそれほど多くありません。
しかし、室内についた「傷」や「におい」といった飼育の痕跡が残っている場合は、査定額や買い主様の第一印象にマイナスの影響を与えてしまう「注意すべきポイント」がいくつか存在します。
今回は、ペット飼育マンションの売却を成功させるために知っておくべき査定の裏側、具体的なチェックポイント、そして売却前にやっておくべき効果的な対策を、不動産のプロの視点から3,500字超の大ボリュームで分かりやすく徹底解説します！
西宮市・尼崎市・伊丹市エリアでマンションや戸建ての売却をお考えの方は、ぜひ最後まで参考にしてみてくださいね。
1. なぜ「ペット飼育＝即減額」ではないのか？
まず、多くの飼い主様が誤解しがちな「査定の仕組み」についてお話しします。
不動産の査定、特に「机上査定（データをもとに行う査定）」の段階では、主に物件の立地、築年数、専有面積、階数、間取り、そして過去の周辺の取引事例などをベースに計算します。ここに「ペットを飼っているからマイナス何点」という自動的な減点項目はありません。
また、近年は空前のペットブームもあり、「ペット可（相談）マンション」の需要は非常に高まっています。 むしろ、最初からペット可の物件を探している買い主様にとっては、非常に魅力的な選択肢になり得るのです。
では、なぜ「査定額が下がる」と言われるのか？
問題はペットの存在そのものではなく、ペットが部屋に残した「実害（ダメージ）」にあります。
不動産会社が実際に現地を訪問して行う「訪問査定」や、購入希望者が部屋を見学に来る「内覧（内見）」の際、以下のようなポイントが厳しくチェックされます。これらが放置されていると、結果として「リフォーム費用分」が査定額から差し引かれたり、売り出し後に買い手がつかず値下げを余儀なくされたりするのです。
2. 査定・内覧時にプロや買い主が見ている「4つの要注意ポイント」
ペットを飼っているお部屋で、査定士や購入希望者が特に目を光らせているポイントは大きく分けて4つあります。ご自身の愛犬・愛猫との暮らしを振り返りながらチェックしてみましょう。
① 壁紙（クロス）や柱の「引っかき傷・破れ」
特に猫を飼っているご家庭で多いのが、爪研ぎによる壁紙の破れや、柱・ドア枠の引っかき傷です。犬の場合でも、ドアをカリカリと引っかいた跡や、廊下の角の摩耗などが見られることがあります。
これらは視覚的に「部屋が傷んでいる」という印象をダイレクトに与えてしまうため、最もマイナス評価につながりやすいポイントです。
② フローリングの「傷・シミ・変色」
ペットが部屋を走り回った際につく爪の細かい傷や、おもちゃを落とした跡などは、光の加減で非常に目立ちます。
さらに深刻なのは、ケージの周りやトイレシートの隙間から漏れてしまった排泄物、あるいは飲みこぼした水などがフローリングに染み込んでできた「シミや変色」です。これらは表面の掃除だけでは消えないことが多く、床材の張り替えが必要と判断されるケースがあります。
③ 最も重要！部屋に染み付いた「におい」
人間の嗅覚は非常に優秀ですが、同時に「慣れ」が生じやすいという特徴を持っています。毎日その部屋で暮らしている飼い主様にとっては「全く気にならないレベルのにおい」であっても、一歩足を踏み入れた第三者（査定士や購入希望者）にとっては、「ペット特有の獣臭やアンモニア臭」を敏感に察知するものです。
内覧時の「におい」の第一印象は、購入意欲に決定的な影響を与えます。
④ 抜け毛やアレルゲンの付着
カーペットの繊維や、部屋の隅、換気扇のフィルター、エアコンの内部などに溜まったペットの抜け毛も盲点です。買い主様やそのご家族に「動物アレルギー」がある場合、どんなに条件が良い物件であっても、抜け毛やフケが放置されているお部屋は敬遠されてしまいます。
3. 売却前にやっておくべき！効果絶大な5つの事前対策
「うちのマンション、結構傷やにおいがあるかも……」と不安になった方もご安心ください。売却活動を本格的に始める前（査定の前、遅くとも内覧の前）に適切な対策を行うことで、査定額の低下を防ぎ、早期売却につなげることができます。
| 対策項目 | 具体的なアクション | 期待できる効果 |
| ① 徹底的な換気と消臭 | 布製品の洗濯、消臭剤の設置、壁の拭き掃除 | 第一印象（におい）の劇的改善 |
| ② 部分的な傷の補修 | 市販のリペアキット、部分的な壁紙の張り替え | 視覚的な「使用感」の払拭 |
| ③ プロによるクリーニング | ハウスクリーニング（床・エアコン等）の活用 | 自力では落とせないにおい・汚れの除去 |
| ④ 内覧時のペットのケア | ペットホテルや預かりの利用、事前のブラッシング | 内覧への集中環境づくり、新たなにおい防止 |
| ⑤ 飼育環境の情報開示 | 管理規約の確認、飼育ルール等の説明準備 | 買い主様の安心感・信頼感の獲得 |
それぞれの対策について、さらに詳しく見ていきましょう。
対策①：徹底的な「におい対策」と換気
におい対策は、お金をかけずに今すぐ始められる最も重要なステップです。
布製品を徹底的に洗う・片付ける
カーテン、クッションカバー、ラグなどは、ペットのにおいを最も吸着しやすいアイテムです。売却活動中はこれらを新調するか、こまめに洗濯してください。可能であれば、内覧時にはラグなどを一時的に撤去して、フローリングの面積を広く見せる工夫も有効です。
壁や天井の拭き掃除
においの原因物質は、空気の循環によって壁や天井にも付着します。薄めた中性洗剤やセスキ炭酸ソーダ水を使って、壁紙を優しく拭き掃除するだけでも、室内の空気が驚くほど軽くなります。
「無香料」の消臭剤を選ぶ
良かれと思って芳香剤（香料入りのもの）を置くと、ペットのにおいと混ざり合って、かえって不快なにおいになってしまうことがあります。必ず「無香料・置き型」の強力な消臭剤や、脱臭効果のある活性炭などを設置しましょう。
対策②：目立つ傷の「DIY補修」または「部分リフォーム」
すべての傷を完璧に直す必要はありませんが、パッと見で目立つ部分には手を打っておきましょう。
軽微な傷はホームセンターのグッズで
フローリングや柱のちょっとした引っかき傷であれば、市販の「かくれん棒」などの補修用ワックスや、木部用クレヨン、タッチペンを使って目立たなくさせることができます。
壁紙（クロス）の部分張り替え
猫の爪研ぎなどで大きく破れてしまったクロスは、思い切ってその面（1面のみなど）だけを部分的に張り替えるのも手です。全面張り替えに比べて費用を抑えつつ、部屋全体の印象を新築のように見せることができます。
対策③：プロの「ハウスクリーニング」を賢く利用する
長年蓄積されたペットのにおいや、エアコン内部に吸い込まれた毛などは、家庭用の掃除機や洗剤だけでは完全に取り除くことが困難です。
そこで強くおすすめしたいのが、プロによるハウスクリーニングの利用です。
特に、以下の箇所を重点的にプロに任せることで、査定時や内覧時の印象が跳ね上がります。
エアコンクリーニング： スイッチを入れた瞬間にペットのにおいが漂うのを防ぎます。
フローリングの洗浄・ワックス掛け： 細かな傷を目立たなくし、美しいツヤを取り戻します。
水回りの徹底清掃： ペットのシャンプーなどで汚れがちな浴室や、洗面所もピカピカに。
「費用がかかるのでは？」と思われるかもしれませんが、ハウスクリーニングに数万円〜十数万円を投資することで、査定額のディスカウント（数十万円〜百万円単位の減額交渉）を防げる可能性が高まるため、結果としてトータルの収支がプラスになるケースが非常に多いのです。
④ 内覧（見学）当日の特別な配慮
購入希望者様が実際にお部屋を見に来る「内覧日」の対応も、売却成功の大きな鍵を握ります。
内覧当日は、ペットを別の場所に預ける
どれだけ大人しいペットであっても、見知らぬ人が大勢入ってくると興奮したり、怯えて吠えてしまったりすることがあります。また、買い主様が「動物が苦手」「小さな子供がいて少し怖い」という場合、落ち着いて部屋を見学することができなくなってしまいます。
内覧の日は、ペットホテルや知人の家、あるいはご家族のどなたかが連れ出してドライブや散歩に行くなど、「お部屋にペットがいない状態」を作るのがベストです。
直前の徹底的な換気
内覧が始まる1〜2時間前にはすべての窓を開け、室内の空気を完全に入れ替えておきましょう。
⑤ ペット可マンションならではの「強み」をアピールする
ペットを飼っていることは、決してマイナスばかりではありません。同じように「ペットと一緒に暮らせる住まい」を探している買い主様に対しては、実際に住んでいるからこそ分かる強力なアピールポイント（ベネフィット）になります。
「このマンションは規約で○匹まで飼育可能ですよ」
「近くに評判の良い動物病院や、お散歩に最適な公園があります」
「マンション内にペット専用の足洗い場があって便利です」
「お隣や上下階の方もペットを飼われているので、理解があって暮らしやすいですよ」
このような生の情報は、ペットオーナーの買い主様にとって何よりも価値のある情報です。不安を払拭するだけでなく、物件の魅力を引き立てる武器に変えていきましょう！
4. 西宮・尼崎・伊丹エリアでの不動産売却なら、地域密着の「ヤマダ不動産西宮甲子園店」へ！
不動産の売却を成功させるためには、物件のお手入れだけでなく、「その地域の市場（エリア特性）を熟知している不動産会社を選ぶこと」が最も重要です。
私ども【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】が根差す、西宮市・尼崎市・伊丹市エリアは、以下のような特徴を持つ非常に人気の高い地域です。
西宮市・尼崎市・伊丹市エリアの特徴とペットライフ
西宮市： 夙川や武庫川、御前浜など、自然豊かでお散歩コースに恵まれたエリアが多く、ペットと共にゆったり暮らしたいファミリー層に絶大な人気を誇ります。
尼崎市： 近年、再開発が進み利便性が飛躍的に向上しています。交通アクセスが抜群なため、働く世代のペットオーナー様からのマンション需要が非常に高いエリアです。
伊丹市： 昆陽池公園をはじめとする緑豊かな大型公園が点在し、のびのびとペットを育てられる環境が整っています。落ち着いた住環境を求める層から根強い支持があります。
これらのエリアでは、「ペット可の良質な中古マンション」を探しているお客様が常にいらっしゃいます。
だからこそ、私たちは一括りに「ペットを飼っているから」という理由だけで査定を下げるようなことはいたしません。お客様が大切に住まわれてきたお部屋の価値を正しく評価し、どのようにすれば最も高く、そしてスムーズに売却できるかを、お客様の立場に立って親身にご提案いたします。
5. まとめ：少しの準備が、納得の売却への第一歩です
ペットと暮らしたマンションの売却において、最も大切なのは「早めの対策と、現状を隠さずプロに相談すること」です。
傷やにおいの問題も、事前に少しの手間と準備をかけるだけで、査定時の印象を劇的に良くすることができます。「リフォームをしてから売り出すべき？」「今の状態のままでいくらで売れる？」といった疑問や悩みがあれば、まずは一度、専門家である私たちにご相談ください。
ヤマダ不動産西宮甲子園店では、無理な営業は一切いたしません。お客様のご事情やご要望をじっくり伺い、最適な売却プランを分かりやすくご提示いたします。
西宮市・尼崎市・伊丹市でマンションや戸建てなど、不動産の査定・売却をご検討中の方は、どうぞお気軽に【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】へご連絡ください。
皆様、そして大切なペットの次の新しい一歩を、私たちが全力でサポートさせていただきます。お客様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております！
【店舗情報】 ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
アクセス： 阪神電鉄本線「今津駅」から徒歩約13分
対応エリア： 西宮市、尼崎市、伊丹市、その他周辺地域
業務内容： 不動産売却・査定・仲介（マンション・戸建て・土地）
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