不動産売却でエアコンは設置したまま売れる？
【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】です！
不動産売却でエアコンなどの設備は設置したまま売れる？トラブルを防ぐ判断基準と注意点
ご自宅の売却を検討し始めたとき、多くの方が悩まれるのが「今ついているエアコンや照明、カーテンなどは取り外すべきか、それとも設置したまま売れるのか？」という問題です。
結論からお伝えすると、エアコンなどの設備は設置したままでも問題なく家を売ることができます。むしろ、状態の良い設備が残っていることで買主様に喜ばれ、売却がスムーズに進むケースも少なくありません。ただし、残し方や事前の取り決めを間違えると、引き渡し後の故障トラブルや撤去費用の請求につながるリスクもあります。
この記事では、不動産売却時に設備をそのまま残して売却する際の判断基準や、絶対に押さえておくべき「付帯設備表」のルールについて分かりやすく解説します。
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無料相談はこちら1. 結論：エアコンや照明は「設置したまま」で売却可能！
中古住宅（一戸建て・マンション）の売買では、建物本体だけでなく、室内にあるエアコンや給湯器、照明器具などをそのまま次の買主様へ引き継ぐことは一般的に行われています。
売主様にとっては「取り外し工事費や処分費用がかからない」「引っ越し作業が楽になる」という大きなメリットがあります。一方、買主様にとっても「入居したその日からエアコンや照明が使えて初期費用を抑えられる」というメリットがあるため、双方にとってWin-Winになるケースが多いのです。
不動産売買では、原則として「売主が荷物をすべて空っぽにして引き渡す」のが基本です。ただし、事前に買主様と合意した設備（エアコン・照明など）に限り、そのまま残して引き渡すことが認められます。
2. 【図解】残した方が良い設備・撤去した方が良い設備の判断基準
「何でも残していい」というわけではありません。古い設備や故障しているものを勝手に残すと「単なる粗大ゴミ（残置物）」とみなされ、トラブルの原因になります。以下の図解を参考に、残すものと撤去するものを仕分けしましょう。
- 製造から5〜7年以内の正常に動くエアコン
- リビングなどのシーリングライト・ダウンライト
- システムキッチン・食洗機・温水洗浄便座
- サイズが特注のオーダーカーテン・網戸
- 買主様が「ぜひ残してほしい」と希望したもの
- 製造から10年以上経過した古いエアコン
- 冷暖房が効かない・異音がする故障中の設備
- 思い入れのある高級シャンデリア・家具
- 買主様から「不要なので撤去してほしい」と言われた物
- 物置に眠っている古い家電や生活雑貨
設備別の対応目安一覧表
売却時によく質問される主な設備について、残置の可否と注意点をまとめました。
| 設備の種類 | 残したまま売却 | 売却時のポイント・注意点 |
|---|---|---|
| エアコン | 条件付きでOK | 製造10年未満で正常動作すれば喜ばれます。取り外すと壁に配管穴が残るため、残す方が見栄えが良い場合も多いです。 |
| 照明器具 | 基本的にはOK | 内覧時の印象を良くするためにも、引き渡し直前まで設置しておくのがおすすめです。 |
| カーテン・レール | 相談の上でOK | カーテンレールは残すのが一般的。カーテン本体は汚れがひどくなければ買主様に確認して残せます。 |
| 給湯器・ガスコンロ | 原則そのまま | 住宅の基本設備としてそのまま引き渡します。故障や不具合がある場合は必ず事前申告が必要です。 |
| 冷蔵庫・洗濯機 | 原則として撤去 | 生活家電は買主様が新調するケースが大半です。勝手に残すと処分費用を請求される恐れがあります。 |
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無料相談はこちら3. トラブルを防ぐ最大の鍵！「付帯設備表」の正しい書き方
エアコンなどを残したまま売却する際、最も重要な書類が「付帯設備表（ふたいせつびひょう）」です。これは売買契約時に売主様が作成し、買主様へ提出する書類で、「どの設備を残すか」「その設備に故障や不具合はないか」をリスト化したものです。
付帯設備表に「エアコン：有・不具合なし」と記載して引き渡したにもかかわらず、引き渡し直後に故障が発覚した場合、売主様が修理費用を負担しなければならないケースがあります。年式が古い場合は「不具合なし（ただし経年劣化あり・修復義務免除）」などの特約を盛り込むことが重要です。
4. そのまま売却するなら「エアコンの取り外し費用」も節約できる！
もしすべてのエアコンを自分で撤去・処分しようとすると、1台あたり取り外し工事費（約4,000円〜8,000円）＋家電リサイクル料金・収集運搬費（約3,000円〜5,000円）がかかります。家に3〜4台のエアコンがあれば、それだけで3万円〜5万円近くの出費になってしまいます。
さらに、エアコンを取り外した後の壁紙には「日焼け跡」や「ビス穴・配管穴のキャップ跡」がくっきり残ることが多く、内覧時に部屋が古びて見えてしまうデメリットもあります。
そのため、まだ使えるエアコンであれば、無理に取り外さずに「内覧時はそのまま見てもらい、買主様が不要と言った場合のみ撤去する」というスタンスで売り出すのが最も賢い方法です。
5. まとめ：判断に迷ったら査定時に不動産会社へ相談しよう
不動産売却では、エアコンや照明などの設備を設置したまま売ることが十分に可能です。ただし、重要なのは「売主様の勝手な判断で残さないこと」と「付帯設備表で状態を正確に伝えること」の2点です。
「この年式のエアコンは残した方が売れやすい？」「リフォーム前提の物件だから全部残しても大丈夫？」といった判断は、物件の築年数やエリアの需要によっても変わります。まずは訪問査定などのタイミングで、現地を見ながら不動産会社の担当者に相談してみてくださいね。
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