不動産売却「買取」と「仲介」どっちがいい？5つの項目で徹底比較！
こんにちは！
【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】です。
不動産を売却しようと考えたとき、「少しでも高く売りたい」「できるだけ早く現金化したい」など、ご希望は人それぞれです。
実は、不動産の売却方法には大きく分けて「買取（かいとり）」と「仲介（ちゅうかい）」の2種類があることをご存知でしょうか？
本記事では、不動産売却で迷われている方に向けて、「買取」と「仲介」の違いを5つの重要なポイントで分かりやすく徹底比較します！ご自身の状況にぴったりの方法を選ぶ参考にしてみてください。
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無料相談・査定はこちら ＞「買取」と「仲介」5つの比較ポイント
- 買主：不動産会社
- ⏱️ 期間：数日〜1ヶ月（超高速）
- 価格：相場の7〜8割程度
- 手数料：不要（0円）
- ️ 保証責任：免責（引き渡し後も安心）
- 買主：一般の個人購入者
- ⏱️ 期間：平均3ヶ月〜（じっくり）
- 価格：相場に近い高値狙い
- 手数料：必要（法定上限あり）
- ️ 保証責任：一定期間の修繕責任あり
ここからは、5つの比較ポイントを1つずつグラフィカルに深掘り解説していきます！
買取：不動産会社
直接買い取ります
仲介：一般の個人
市場から購入者を探します
【買取】ではプロの不動産会社が直接お客様の物件を購入します。売却相手が決まっているため確実に取引が進みます。
【仲介】では不動産会社が媒介となり、マイホームを探している個人の購入希望者に向けてチラシやWebで幅広く売り出します。
【買取】なら不動産会社が買い取るため、査定提示金額にご納得いただければ即契約・現金化（数日〜1ヶ月）が可能です。
【仲介】は売り出し期間、内覧対応、購入申込後の住宅ローン審査などがあるため、現金化まで数ヶ月の時間がかかります。
市場相場の7〜8割
市場相場の100%前後
【仲介】は市場で一番高く買ってくれる人を探すため、市場相場に近い高値売却が可能です。
【買取】は不動産会社が買い取り後にリフォーム等を行って再販売する経費等が含まれるため、相場より約2〜3割低い価格となりますが、売却の確実性と早さが手に入ります。
買取か仲介か迷ったら？お客様に合わせたベストな方法をご提案します！
無料相談・査定はこちら ＞0 円（不要）
成約価格の約3%+6万円
（消費税別）
【買取】は不動産会社との「直接取引」となるため、仲介手数料が一切かかりません！
【仲介】は買主様を探す販売活動費用として、売買成立時に規定の仲介手数料が必要となります。
引き渡し後に「雨漏り」や「シロアリ被害」などの隠れた欠陥が見つかった場合、売主が修理義務等を負うことを契約不適合責任といいます。
【買取】では買い手がプロ（不動産会社）であるため免責されることがほとんどで、売却後に欠陥が見つかっても追及される心配がありません。
あなたにはどっちがおすすめ？診断リスト
✅「買取」が向いている方
- とにかく早く現金化したい（住み替え・相続など）
- ご近所や周囲に知られずに売却したい
- 築年数が古く、リフォームなしでそのまま売りたい
- 売却後のトラブル（補修請求など）を避けたい
✅「仲介」が向いている方
- 時間をかけてでも、少しでも高く売りたい
- 築浅で室内状態がきれいな物件
- 人気の立地・エリアで需要が高い物件
このように、どちらの方法が適しているかはお持ちの物件の状態やお客様のごスケジュールによって異なります。
あなたにとって最適な売却プランをご案内！まずはお気軽にご相談ください。
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お客様一人ひとりに合わせた最適なご提案をさせていただきます。心よりご連絡をお待ちしております。
