住みながら家を売る！居住中売却のコツと買取・仲介の違い｜ヤマダ不動産西宮甲子園店
住みながらでも売却できる？スムーズに進めるためのポイントと成功のコツを徹底解説
こんにちは！【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】です。
「今の家に住んだまま家を売るのって、なんだか難しそう…」
「生活感がある状態のまま、本当にお客さんが買ってくれるのかな？」
マイホームの売却を検討し始めた際、このように不安を感じられる方は非常に多くいらっしゃいます。しかし、結論からお伝えしますと、住みながら（居住中）の不動産売却は十分に可能であり、実際に多くの方が選択されているごく一般的な売却方法です。
今回は、居住中のままスムーズかつ高条件でマイホームを売却するためのポイントや、「仲介」と「買取」の違い、内覧対策、失敗しない買い替えの進め方まで、図解を交えてわかりやすく解説いたします！
1. 住みながら売却する（居住中売却）のメリット・デメリット徹底比較
不動産を売却する方法には、大きく分けて「住みながら売る（居住中売却）」と「引っ越してから売る（空き家売却）」の2つのパターンが存在します。まずは、住みながら売却する場合のメリットと注意すべきデメリットをしっかり把握しておきましょう。
住みながら売却する3つのメリット
- 仮住まい費用や余分な引っ越し代を削減できる
売却活動中に一時的な仮住まいを借りる必要がないため、家賃や敷金・礼金、さらに「旧居→仮住まい」「仮住まい→新居」という二重の引っ越し費用が発生しません。資金面の負担を大幅に軽減できます。 - 売却資金を確定させてから新居を探せる
自宅がいくらで売れたかを確定させた上で新しい住まいを探せるため、資金計画に狂いが生じにくく、予算オーバーなどの失敗を防ぐことができます。 - 家のコンディションを良好に維持できる
住居は完全に空き家にしてしまうと、通水や換気が行われず、湿気によるカビや配管からの臭気で劣化が早まります。住んでいる状態であれば、日々の掃除や通気により住まいの状態を良好に保てます。
住みながら売却するデメリットと注意点
- 内覧（見学）対応の手間とスケジュール調整が必要
購入希望者が物件を見学する際、基本的に在宅して対応する必要があります。主に土日祝日に内覧が入ることが多いため、休日のスケジュール調整や事前の清掃が必要になります。 - 生活感が出やすく、部屋の印象管理が重要
家具や家電、日用品が配置されているため、空き家と比べて部屋が狭く感じられたり、生活感が目立ってしまったりすることがあります。買主様に好印象を与えるための工夫（演出）が必要です。
2. 売却方法は2つ！「仲介」と「買取」の違い
住みながら売却を進める場合、不動産会社への依頼方法には「仲介」と「買取」の2通りがあります。それぞれの特徴と違いを図解で見てみましょう。
【図解】「仲介」と「買取」の徹底比較
| 項目 | 仲介（個人向け売却） | 買取（不動産会社へ売却） |
|---|---|---|
| 買主 | 一般の購入希望者（個人） | 不動産会社（直接買取り） |
| 売却価格 | 市場相場に近い高値が狙える | 相場の7割〜8割程度 |
| 内覧対応 | 必要（複数回の見学対応あり） | 原則不要（査定時の1回のみ） |
| 売却期間 | 3ヶ月〜6ヶ月程度（買主探し） | 最短数日〜数週間（即現金化） |
| 周囲への周知 | ポータルサイト等で広く宣伝 | 完全非公開で売却可能 |
「時間をかけてでも高く売りたい」方は【仲介】／「早く・周りに知られず手軽に売りたい」方は【買取】がおすすめです。
① 仲介による売却の特徴
不動産会社と媒介契約を結び、物件写真や情報をチラシやインターネットに掲載して一般の購入希望者を募る方法です。
最大の特長は、相場通りの高価格で売れる可能性が高いことです。一方、買い手が見つかるまでの間、複数回の内覧対応を行う必要があり、売却成立までの時期が読みにくいという側面もあります。
② 買取による売却の特徴
不動産会社が直接買主となり、お客様からお住まいを買い取る方法です。
一般のお客さま向けの内覧対応が一切不要で、スピーディーに確実に現金化できる点が大きな魅力です。また、ご近所に売却活動を知られる心配もありません。ただし、不動産会社が買取後にリフォームや再販売を行うため、売却価格は相場の7〜8割程度となります。
3. 住みながらの仲介売却を成功させる！内覧対応3つの極意
仲介を選び、「住みながら少しでも高く売りたい！」という場合、成果を大きく左右するのが「内覧時の第一印象」です。買主様に「ここに住みたい！」と思っていただくための3つのコツをご紹介します。
【図解】内覧時の印象を劇的に良くする「3つの好印象テクニック」
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1
「玄関」と「水回り」の徹底清掃で清潔感をアピール
玄関は家の顔です。靴はすべて下駄箱に収め、たたきを水拭きしておきましょう。キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回りは、水垢やカビを取り除き、明るく清潔に保つことが信頼感につながります。 -
2
整理整頓（断捨離）と採光・照明で空間を広く明るく演出
不要なものは処分するか、トランクルーム等に一時保管して部屋の広さを引き立てましょう。内覧当日はすべてのカーテンを開け、全室の照明を点灯させて「明るく開放的な空間」を演出するのがコツです。 -
3
生活臭・ペット臭の対策と適切な接客アプローチ
住んでいる本人は気づきにくい「家庭のニオイ（ペット・タバコ・料理臭）」は十分な換気と消臭スプレーで対策しましょう。また、内覧時は笑顔で挨拶した後は無理に売り込まず、自由に見ていただける環境をつくるのが親切です。
4. 「売り先行」vs「買い先行」買い替えのベストなタイミングと仮住まい対策
住みながら家を売却して新しい住まいへ移る（買い替え・住み替え）場合、「売却」と「購入」のどちらを先に行うかというスケジュール管理が極めて重要です。
【図解】買い替えの2大パターンの流れと特徴
パターンA：【売り先行】資金計画を確実にしたい方向け
① 自宅の査定・売り出し ➔ ② 売買契約（売却額確定） ➔ ③ 新居を探して購入 ➔ ④ 引っ越し・引き渡し
メリット：手残り資金が確定するため、予算オーバーのリスクがなく非常に安心です。
デメリット：新居が決まるまでのタイミングによっては、一時的にウィークリーマンション等の「仮住まい」が必要になる場合があります。
パターンB：【買い先行】妥協せずに理想の新居を選びたい方向け
① 新居を探して購入・引っ越し ➔ ② 空き家となった自宅の売却活動開始 ➔ ③ 売却完了
メリット：引っ越してからじっくり売却活動ができ、仮住まいも一切不要です。
デメリット：売れるまでの間、二重ローンや維持費が発生する可能性があり、資金的余裕が必要です。
どちらのパターンが適しているかは、お客様のローン残高、自己資金、新居に求める条件によって大きく変わります。ヤマダ不動産西宮甲子園店では、無理のない資金計画をご提案し、売却活動と新居探しを並行してスムーズに進めるプランを作成いたします。
5. 住みながら売却に関するよくある質問（FAQ）
6. 【西宮・尼崎・伊丹】不動産売却ならヤマダ不動産西宮甲子園店へ！
西宮市、尼崎市、伊丹市エリアで「誰にも知られずに家を売りたい」とお悩みの方は、ぜひヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDoへお任せください。
当店では、お客様お一人おひとりの複雑なご事情（離婚、相続、住宅ローン、お買い替えなど）に親身になって寄り添い、プライバシーに最大限配慮した売却プランをご提案いたします。
当店の強み
- 豊富な買主ネットワーク：ヤマダデンキグループの集客力を活かし、事前に条件登録されている「購入意欲の高いお客様」へダイレクトにアプローチ可能。公の広告なしでもスピーディーなマッチングが可能です。
- 厳重なプライバシー管理：社外秘の徹底、現地訪問時の私服対応や指定車両での訪問など、ご近所に配慮した細やかなアドバイスと対応を実施します。
- 「仲介」と「買取」のダブル対応：お客様のご希望時期やご事情に合わせて、高値狙いの非公開仲介か、スピード確実重視の自社買取かを柔軟にご選択いただけます。
「まずはいくらで売れるか査定だけ知りたい」「近所にバレない方法を具体的に聞きたい」といったご相談も大歓迎です。査定・ご相談は完全に無料で行っております。
ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo
- ■ アクセス：阪神電鉄本線「今津駅」より徒歩約13分
- ■ 対応エリア：西宮市・尼崎市・伊丹市 およびその周辺地域
- ■ 取扱物件：新築・中古戸建て、分譲マンション、土地、収益物件など
- ■ 業務内容：不動産売却・査定・仲介・買取・買い替え相談
ご相談・査定のご依頼は、お電話またはWebフォームよりお気軽にお問い合わせください！
スタッフ一同、誠心誠意サポートさせていただきます。
