＊売却時の諸費用一覧＊
こんにちは！
【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】です。
家や土地のご売却を考え始めたとき、多くの方が一番気にされるのが「結局、手元にいくら残るのだろう？」という疑問です。
不動産を売却した金額がそのまま全て口座に入るわけではありません。実は、不動産の売却時にはさまざまな費用や税金が発生します。「売却にかかる諸費用を考えておらず、思いのほか手元にお金が残らなかった…」という後悔を防ぐためにも、事前にどのような費用がかかるのかを把握しておくことが極めて重要です。
今回は、不動産売却時に必要な主な費用項目から、費用の内訳、支払うタイミング、そして手残りを多くするためのポイントまでを分かりやすく徹底解説します！
1. 不動産売却にかかる費用の全体像（目安は売却価格の3〜7％）
不動産売却にかかる費用や税金の合計額は、一般的に**「売却価格の3％〜7％程度」**が相場の目安と言われています。
例えば、3,000万円で一戸建てやマンションを売却する場合、諸費用として約100万円〜200万円前後が必要になる計算です。ただし、住宅ローンの残債の有無や、測量・解体の必要性、売却益の有無によって総額は大きく変動します。
- 仲介手数料
- 印紙税（売買契約書）
- 抵当権抹消費用（登記）
- 住宅ローン返済手数料
- 譲渡所得税・住民税
- 測量費・土地解体費
- 不用品処分・掃除費用
2. 不動産売却で発生する主な6つの費用項目
ここからは、売却時に発生する具体的な費用項目について、一つひとつ詳しく確認していきましょう。
① 仲介手数料：不動産会社に支払う報酬
不動産会社に売却活動を依頼し、買主様との売買契約が成立した際に支払う成功報酬です。宅地建物取引業法により、支払う上限額が定められています。
| 売買価格の区分 | 上限額の計算式 |
|---|---|
| 200万円以下の部分 | 売買価格 × 5% |
| 200万円超〜400万円以下の部分 | 売買価格 × 4% ＋ 2万円 |
| 400万円超の部分（一般的） | 売買価格 × 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税 |
※例えば3,000万円で売却した場合：(3,000万円 × 3% ＋ 6万円) × 1.10 = 105.6万円（税込）が上限となります。
② 印紙税：不動産売買契約書に貼付する印紙代
不動産売買契約書を作成する際、契約書に記載される売却金額に応じた額面の「収入印紙」を貼り付けて納める国税です。なお、現在は軽減措置が適用されるため、通常の税率より低く設定されています。
- 500万円超〜1,000万円以下：5,000円（軽減税率）
- 1,000万円超〜5,000万円以下：10,000円（軽減税率）
- 5,000万円超〜1億円以下：30,000円（軽減税率）
③ 抵当権抹消費用：住宅ローン残債がある場合
売却する不動産に住宅ローンの抵当権が設定されている場合、ローンを完済して抵当権を抹消する登記手続きが必要です。
登録免許税として「不動産1個につき1,000円（土地と建物なら2,000円）」がかかるほか、手続きを依頼する司法書士への報酬（1.5万円〜3万円程度）が発生します。
④ 住宅ローン返済手数料：繰り上げ返済時に発生
売却代金を使って住宅ローンを一括繰上返済する場合、金融機関に支払う事務手数料です。窓口での手続きで1万円〜3万円程度、インターネットバンキング経由であれば無料〜数千円程度と、銀行や手続き方法によって異なります。
⑤ 譲渡所得税・住民税：売却益（プロフィット）が出た場合
不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合のみ課税される税金です。売却価格から「取得費（買った時の価格）」と「譲渡費用（今回の売却費用）」を差し引いた利益に対して課税されます。
| 区分 | 所有期間 | 税率（所得税＋住民税＋復興特別所得税） |
|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 39.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超（売却した年の1月1日時点） | 20.315% |
※マイホーム（居住用財産）の売却であれば、最高3,000万円まで控除できる特例（3,000万円特別控除）が使えるため、税金がかからないケースも多くあります。
3. 条件によって発生する「その他の費用」（測量・解体・処分費など）
売却する不動産が戸建てや土地、あるいは古いご実家などの場合、物件の状況に応じて以下のような諸費用が必要になることがあります。
- 測量費用（約30万〜80万円）
戸建てや土地の売却で境界があいまいな場合、隣地との境界を明確にする「確定測量」を行う費用です。 - 建物の解体費用（約100万〜300万円）
古い家屋を取り壊して「更地」にして売却する場合にかかる費用です。建物の構造（木造・鉄骨・RC）や大きさによって変動します。 - 不用品処分費・家財整理費（約10万〜50万円）
実家や長年暮らした家の家具・家電、遺品などを専門業者に依頼して引き取り・処分してもらう費用です。 - ハウスクリーニング代（約3万〜10万円）
居住中のマンションや戸建てを綺麗に見せ、内覧時の印象を良くして早期売却を狙うための掃除費用です。
4. いつ・いくら払う？売却費用の支払いタイミング
「手持ちの現金が少ないけれど、費用はいつ払えばいいの？」と不安になる方もいらっしゃいます。費用は一度に払うのではなく、売却のステップごとに分かれて発生します。
基本的には、買主様から支払われる「手付金」や「売却代金」の中から精算できる費用が多いため、事前になにもかも自己資金で持ち出す必要はありませんのでご安心ください。
5. 【簡単計算】売却費用のシミュレーション例
実際にどれくらいの費用がかかり、手元にいくら残るのか、簡単なシミュレーションで見てみましょう。
| 売却収入（成約価格） | ＋3,000,0000円 |
| ・仲介手数料（税込） | ▲ 1,056,000円 |
| ・印紙税（売買契約書） | ▲ 10,000円 |
| ・ハウスクリーニング費用 | ▲ 50,000円 |
| 諸費用合計（約3.7%） | ▲ 1,116,000円 |
| 最終手残り額 | 28,884,000円 |
6. 不動産売却費用を抑えて手残りを多くするコツ
せっかく高く売れた不動産でも、出ていく費用が大きければ手残りは減ってしまいます。費用を抑え、手元に残る資金を最大化するための秘訣を3つご紹介します。
- 【1】「3,000万円特別控除」などの税制特例を活用する
マイホーム売却時の「3,000万円特別控除」や「所有期間10年超の軽減税率」などの特例を活用することで、譲渡所得税を大幅に節税、またはゼロにすることが可能です。 - 【2】自分で処分できる不用品は事前に処分しておく
不用品回収業者に丸投げすると費用がかさみます。自治体の粗大ごみ収集を活用したり、リサイクルショップやフリマアプリで売却したりして、事前に持ち物を減らしておきましょう。 - 【3】地域密着で信頼できる不動産会社に試算してもらう
査定の早い段階から「諸費用を含めた手残り試算表」を作成してくれる不動産会社を選び、計画的に売却を進めることが最大の防衛策です。
7. まとめ：西宮・尼崎・伊丹での不動産売却・資金計画はヤマダ不動産へ！
不動産売却には、仲介手数料や印紙税をはじめ、住宅ローン関連費用、各種税金などさまざまな費用がかかります。
これらの費用は売却する物件種別（戸建て・マンション・土地）やお客様の住宅ローン状況によって大きく変動するため、あらかじめ詳細なシミュレーションを行っておくことが成功への第一歩です。
【ヤマダ不動産西宮甲子園店 株式会社MyHomeDo】では、お客様のご状況に合わせた丁寧な資金計画シートを作成し、「最終的に手元にいくら残るか」を分かりやすくご提示いたします。
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このような疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽にご相談ください。スタッフ一同、皆様からのお問い合わせ・ご来店を心よりお待ちしております！
