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西宮市樋ノ口町２丁目

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西宮市樋ノ口町２丁目

5,480万円

兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目

阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩20分

東海道本線「甲子園口」駅徒歩32分

阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩29分

【間取り】

価格: 5,480万円

間取り: 2LDK＋S(納戸)

土地面積: 63.00㎡

所在地: 兵庫県西宮市樋ノ口町２丁目

交通

阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩20分

東海道本線「甲子園口」駅徒歩32分

阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩29分

建物面積: 103.46㎡

築年月: 2026年8月(新築)

現地見学会

日時 2026年10月7日～　10:00 ～ 19:00

※事前に必ずお問い合わせください
土日祝以外の平日や遅い時間帯などでもお客様のご都合の良い日時に弊社スタッフがご案内致します。
ご自宅や駅までのお迎えも可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください♪

お問合せ物件の見学だけではなく、
その他物件情報紹介やご購入の流れ、資金計画や住宅ローンのご案内
住み替えをご検討のお客様には、
無料査定の実施やご売却の流れ等、
お家に関する全てを詳しくご説明致します。
資金についてご不安があるお客様にはライフプランのご提案も可能です♪

その他、疑問点は何でもご相談ください。
お客様の立場になって考え、最適なご提案をさせて頂きます。
お家に関することは是非弊社にお任せください！

ヤマダデンキ西宮甲子園店1階にて住まい相談会開催中！
お気軽にお立ち寄りください♪

■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■
TEL：0798-78-9077

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
独立洗面台
浴室乾燥機

セールスポイント

＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！本日見学可能！
■駐車スペースあり
■樋ノ口小学校まで徒歩7分
■パル・ヤマト西宮店まで徒歩10分
■2026年8月完成済み
■耐震等級3
■断熱等級5のZEH水準省エネ住宅
■2階LDK18.3帖
■全居室収納、WIC、納戸、パントリーあり
■全居室2面採光
■食洗機・浴室乾燥機付き
■カウンターキッチン
■前道約6m
■周辺環境充実

担当者のコメント

板橋昭人

□■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■□

━━物件のオススメPOINT━━
■ビルトインガレージあり
■2026年8月完成済み
■耐震等級3取得。災害復興拠点に求められる水準の耐震性を備えた住宅です
■断熱等級5・一次エネルギー消費量等級6取得。ZEH水準の優れた断熱・省エネ性能を備えており、毎日の冷暖房効率を高めます
■プライバシー・採光に配慮された広々18.3帖の2階リビングです
■移動の際にリビングを通る生活動線なので、ご家族と顔を合わせる機会が増えます
■全居室収納、ウォークインクローゼット、納戸、パントリー、廊下収納、リビング収納、キッチンカップボードなど収納スペースが豊富
■全居室フローリングでお掃除もラクラクです
■断熱性の高い複層ガラスを採用。心地よく落ち着いた暮らしをサポートします
■全室2面採光。明るい陽光がたっぷり差し込む心地よい生活空間です
■カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中もお子様の様子が見守りやすい設計です
■同時調理ができる3口コンロ付き
■毎日の家事の負担を軽減し、節水効果も期待できる食器洗浄乾燥機付き
■浴室1616サイズでゆったり足が伸ばせるので、毎日の疲れを癒やすバスタイムを実現
■雨の日の洗濯や、浴室内の換気・乾燥に便利な浴室乾燥機付き
■温水洗浄便座付きのトイレが1階と2階にあるので、朝の忙しい時間帯も混雑を避けられます
■お留守番中のお子様でも来訪者の確認がしやすいモニター付きインターホンを設置
■玄関にはシューズボックスを設置。玄関がいつも片付き、気持ちよくお客様を迎えられます
■前面道路幅員約6mとゆったりとした広さがあるのでファミリーカー等の車の出入りも楽にできます
■小学校・中学校徒歩10分圏内で低学年のお子様の通学にも無理のない距離です
■周辺にお買い物施設などが揃う便利な立地

━━周辺環境━━
■阪急「門戸厄神駅」徒歩20分
■樋ノ口小学校　徒歩7分
■甲武中学校　徒歩8分
■ココカラファイン西宮門前町店　徒歩9分
■パル・ヤマト西宮店　徒歩10分

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☆☆ご内覧・ご相談のご予約受付中☆☆
お気軽にお問合せ下さい♪→0798-78-9077

基本情報

販売戸数: -

総戸数: -

間取り / 詳細: 2LDK＋S(納戸)
S 5.2帖 1室/LDK 18.3帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.7帖 1室

向き: 東

建物面積(坪数): 103.46㎡(31.29坪)

土地面積(坪数): 63.00㎡(19.05坪)

建ぺい率 / 容積率: 60%/200%

築年月: 2026年8月(新築)

駐車場 / 月額: 有 / 0円ハイルーフ駐車可（駐車可能な車両は車種によります）

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / -

建物構造: 木造 / 3階建

傾斜地部分面積: -

路地状敷地: -

私道負担面積: -

セットバック: 無

高圧線下面積: -

施工会社: -

用途地域: 第一種中高層住居専用

地目 / 地勢: 宅地 / 平坦

接道状況: 一方(東公道 6.0m 間口 6.7m)

国土法届出要否: 不要

都市計画: 市街化区域

総区画数 / 販売区画数: -/-

現況: 完成済み

その他 法令上の制限: 高度地区

取引態様: 仲介

引渡し: 相談

取引条件の 有効期限: 2026年10月21日

設備条件

設備条件

陽当り良好 / 閑静な住宅地 / バリアフリー / 現地見学会 / 室内洗濯機置場 / フローリング / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / 24時間換気システム / ビルトガレージ / 耐震構造 / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / カウンターキッチン / バス・トイレ別 / 追焚機能浴室 / 浴室乾燥機 / 温水洗浄便座 / 洗髪洗面化粧台 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 独立洗面台 / ウォークインクロゼット / 食品庫 / TVモニタ付インターホン / 複層ガラス

設備(その他)