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ロイヤルアーク甲子園フローレス

6階

ロイヤルアーク甲子園フローレス

5,880万円

兵庫県西宮市甲子園九番町

阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩13分

阪神武庫川線「東鳴尾」駅徒歩24分

阪神本線「甲子園」駅徒歩18分

【間取り】

価格: 5,880万円

間取り: 4LDK

向き: 南

所在地: 兵庫県西宮市甲子園九番町

交通

阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩13分

阪神武庫川線「東鳴尾」駅徒歩24分

阪神本線「甲子園」駅徒歩18分

専有面積: 83.75㎡

築年月: 2006年7月(築20年)

現地見学会

日時 2026年5月4日～　10:00 ～ 19:00

※事前に必ずお問い合わせください
日祝以外の平日や遅い時間帯などでもお客様のご都合の良い日時に弊社スタッフがご案内致します。
ご自宅や駅までのお迎えも可能です。
まずはお気軽にお問い合わせください♪

お問合せ物件の見学だけではなく、
その他物件情報紹介やご購入の流れ、資金計画や住宅ローンのご案内
住み替えをご検討のお客様には、
無料査定の実施やご売却の流れ等、
お家に関する全てを詳しくご説明致します。
資金についてご不安があるお客様にはライフプランのご提案も可能です♪

その他、疑問点は何でもご相談ください。
お客様の立場になって考え、最適なご提案をさせて頂きます。
お家に関することは是非弊社にお任せください！

ヤマダデンキ西宮甲子園店1階にて住まい相談会開催中！
お気軽にお立ち寄りください♪

■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■
TEL：0798-78-9077

物件の特徴

バストイレ別
室内洗濯機置場
TVモニタ付きインターホン
カウンターキッチン
独立洗面台
オートロック
エレベーター

セールスポイント

＼ご成約でヤマダポイントプレゼント！／頭金0円OK！本日見学可能！
■2026年4月改装済
■阪神「鳴尾・武庫川女子大前駅」徒歩13分
■駐車場空有
■甲子園浜小学校まで徒歩5分
■ららぽーと甲子園まで徒歩4分
■全居室収納、WIC2か所、パントリー、トランクルームあり
■床暖房・食洗機・ディスポーザー付き
■15階建て6階部分
■モニター付きオートロック
■ペット可
■宅配ボックス
■管理人常駐

担当者のコメント

高橋直也

□■ヤマダ不動産　西宮甲子園店■□

━━物件のオススメPOINT━━
■2026年4月リフォーム済
新調：給湯器、洗面台、ユニットバス、洗濯パン、洗濯機上部吊戸、トイレ、トイレ吊戸、ペパーホルダー、キッチン、ディスポーザー、コンロ面吊戸、ダウンライト、スイッチコンセント
貼替：壁紙　等
■徒歩13分の駅近物件
■阪神・阪神の2沿線利用可能
■現在、敷地内駐車場に空きがございます（月額1,000円～7,000円）
■パーティスタジオ、ワーキングスタジオ、中庭、洗車スペースなど共用施設充実
■広々とした専有面積80㎡以上・4LDKの間取り
■ゆったりくつろげる広々16.7帖のLDK
■全居室収納、ウォークインクローゼット2か所、パントリー、トランクルーム、リネン庫など収納スペースが豊富
■全居室フローリングでお掃除もラクラクです
■床暖房付きで、寒い冬でも足元ポカポカ。ホコリを巻き上げないのでお子様のいるご家庭にもおすすめです
■L型カウンターキッチンなので配膳や片付けがしやすく、お料理中でもお子様の様子が分かって安心です
■同時調理ができる3口コンロ付き
■毎日の家事の負担を軽減でき、水道代の節約にもなる食器洗浄乾燥機付き
■ディスポーザー付きで生ごみがすぐに処理できるため、シンク周りを衛生的に保てます
■浴室には小窓が付いているので明るく、こもりがちな湿気もすぐ取り除くことができます
■温水洗浄便座付きで、季節を問わずいつでも温かい便座をお使いいただけます
■南側バルコニーで陽当たり良好。たっぷりの洗濯物も気持ち良く乾きます
■玄関にはシューズボックスを完備。お出かけ前のチェックに便利な鏡付きです
■15階建て6階部分で通風・眺望良好
■安心・安全な暮らしをサポートする、モニター付きオートロックシステムを完備
■大切なペットと一緒に暮らせる住まいです（規約による制限あり）
■不在時も荷物の受け取りが可能な宅配ボックスあり
■常駐の管理人さんが安全・快適な生活をサポートしてくださいます
■小学校・中学校徒歩10分圏内で低学年のお子様も安心して通学していただけます
■周辺環境が整っており生活に便利な立地

━━周辺環境━━
■阪神「鳴尾・武庫川女子大前駅」徒歩13分
■阪神「東鳴尾駅」徒歩24分
■甲子園浜小学校　徒歩5分
■浜甲子園中学校　徒歩8分
■ライフ浜甲子園店　徒歩3分
■ららぽーと甲子園　徒歩4分

〇ご成約でヤマダポイントプレゼント＆ヤマダデンキで家具家電購入時の割引特典！
☆☆ご内覧・ご相談のご予約受付中☆☆
お気軽にお問合せ下さい♪→0798-78-9077

基本情報

管理費: 7,450円

修繕積立金: 19,260円

修繕積立基金: -

権利金: 0ヶ月

間取り / 詳細: 4LDK
LDK 16.7帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 5.0帖 3室

向き: 南

専有面積: 83.75㎡

バルコニー面積: 14.63㎡

その他面積: -
-
-

所在階 / 階建て: 6階 / 15階建

建物構造: 鉄筋コンクリート

築年月: 2006年7月(築20年)

種別: 中古マンション

駐車場 / 月額: 空有 / 1,000円月額1,000円～7,000円

土地権利: 所有権

土地 (敷金 / 保証金): - / 0ヶ月

国土法届出要否: 不要

接道状況: -

用途地域: 第二種住居

地勢: -

都市計画: 市街化区域

現況: 空家

引渡し: 相談

取引態様: 仲介

棟総戸数: 451戸

管理形態: 管理会社に全部委託

管理会社 / 管理組合有無: 株式会社長谷工コミュニティ / -

リフォーム

取引条件の 有効期限: 2026年09月19日

設備条件

設備条件

ペット相談 / ペット専用設備 / 楽器相談 / 陽当り良好 / 閑静な住宅地 / リフォーム済 / バリアフリー / キッズルーム / 現地見学会 / 室内洗濯機置場 / フローリング / バルコニー / 都市ガス / 公営水道 / 公共下水 / エレベーター / 照明器具付き / 駐輪場 / バイク置場あり / 外観タイル張り / 食器洗い乾燥機 / システムキッチン / カウンターキッチン / ディスポーザー / バス・トイレ別 / 温水洗浄便座 / 独立洗面台 / 床暖房 / トランクルーム / オートロック / TVモニタ付インターホン / 宅配ボックス / 防犯カメラ / 24時間ゴミ出し可 / 南向き

設備(その他)

その他

物件番号: 103801959

管理コード: -

建築確認番号: -

情報更新日: 2026年09月05日

次回更新予定日: 2026年09月19日

取扱会社

ヤマダ不動産西宮甲子園店株式会社MyHomeDo
兵庫県西宮市浜松原町2-22 テックランド西宮甲子園店1階
TEL:0798-78-9077
国土交通大臣 (1) 第10789号
（公社）全日本不動産協会
（公社）不動産保証協会

備考: ■2026年4月リフォーム済　新調：給湯器、洗面台、ユニットバス、洗濯パン、洗濯機上部吊戸、トイレ、トイレ吊戸、ペパーホルダー、キッチン、ディスポーザー、コンロ面吊戸、ダウンライト、スイッチコンセント／貼替：壁紙　等
■エレベーター有／ペット可（規約による制限あり）
■バイク置き場使用料：月額1,500円／ミニバイク置き場使用料：月額1,000円／自転車置き場使用料：月額100円～700円

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